03 Oct ¿Qué es una burbuja inmobiliaria?
En una época en la que para muchas personas “el negocio” es adquirir finca raíz, vale la pena preguntarnos sobre una posible burbuja inmobiliaria.
¿Y qué es esto?
Una burbuja inmobiliaria aparece cuando sucede un incremento en los precios de los bienes raíces como consecuencia del aumento del costo de los suelos y esto motivado a su vez, por la escasez de área disponible para la construcción, lo que desemboca en una caída estrepitosa de los precios que lleva a una acumulación de pérdidas.
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Hyman Minsky –quien fue un reconocido economista– planteó las siete fases que presenta una burbuja inmobiliaria:
En el planteamiento se genera una perturbación por la llegada de nuevas tecnologías o por cambios en políticas económicas como la reducción en los tipos de interés.
Luego los precios comienzan a subir, las personas lo notan y esto puede reflejar un mejora en los indicadores económicos.
Los bancos ven oportunidades y los consumidores necesitan facilidades para adquirir la vivienda, así que empiezan a entregar crédito fácil. Estos préstamos asequibles se convierten en el combustible de la crisis financiera.
El aumento de precios y el crédito fácil no son suficientes para una burbuja pero sí provocan el inicio de un recalentamiento del mercado, en el que los consumidores ven viabilidad en el mercado, generando una sobre oferta y un enorme aumento de los costos.
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Llega la euforia, que es la fase más trágica en la cual los precios no paran de subir. Los expertos anuncian la realidad económica con argumentos e indicadores a largo plazo, generando una creencia irreal sobre un aterrizaje suave cuando los precios toquen el punto máximo.
Cuando los expertos empiezan a recoger beneficios saliéndose discretamente del mercado, llega el principio del fin. La incertidumbre se apodera de extranjeros e inversionistas, los expertos son conscientes de los alcances que tuvo esta burbuja y, mientras los que están desesperados por entrar al mercado siguen aumentando la euforia, los expertos se retiran prudentemente.
Varios factores pueden desatar el estallido, en ocasiones el crédito fácil se termina o los forasteros se contagian de los expertos y buscan el método más rápido de vender.
Varios factores pueden desatar el estallido, en ocasiones el crédito fácil se termina o los forasteros se contagian de los expertos y buscan el método más rápido de vender. El miedo reemplaza la euforia y todos empiezan a vender; con la sobre oferta y la falta de compradores, los precios se desploman y las pérdidas se acumulan.
El concepto de burbuja inmobiliaria no es nuevo. Potencias como Estados Unidos en el 2008 o la crisis financiera asiática de 1997 son muestras claras de los estragos provocados por este fenómeno que afecta de manera importante la economía del país que permite su desarrollo.
Por eso, si usted piensa comprar vivienda y entrar al negocio de finca raíz, pregúntese si en Colombia se avecina una burbuja inmobiliaria o si por el contrario ya estamos viviendo en ella.
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