Consejo de Estado anunció la suspensión provisional de los efectos jurídicos para la compraventa de vivienda

Consejo de Estado anunció la suspensión provisional de los efectos jurídicos para la compraventa de vivienda

La compra de una vivienda es una de las inversiones más importantes que puede realizar una persona. Por ello, es fundamental que al momento de hacer este trámite se tengan en cuenta algunas consideraciones tales como las normas tributarias y las garantías comerciales para adquirir el inmueble.

 

Recientemente, la Sección Cuarta del Consejo de Estado anunció la suspensión provisional de los efectos jurídicos de la expresión “exclusivamente”, referida en el numeral 2.3 del artículo 1.2.2.4.36 del Decreto 1625 del 2016 (único reglamentario en materia Tributaria), modificado por el Decreto 2250 del 2017, expedido por el Ministerio de Hacienda y Crédito Público.

 

La finalidad de este cambio fue la regulación del retiro de sumas depositadas en cuentas de ahorro para el promover la construcción o las cuentas de ahorro voluntario que no fueron sometidas a retención en la fuente y retiro de rendimientos.

 

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A su vez, la sentencia Auto 11001032700020180004200 (24048) del 28 de marzo del 2019 decreta que “la limitación impugnada sólo se ajusta a la Constitución de 1991 si se entiende que la acreditación allí prevista puede hacerse con una escritura pública en la que conste el título traslaticio de dominio, no necesariamente de compraventa.”

 

El fallo emitido por el Consejo de Estado a manos del Juez Julio Roberto Piza declara la exequibilidad de la expresión acusada, entendiendo que “la exigencia de orden probatorio se refiere a que la adquisición de la vivienda y la destinación de los aportes voluntarios retirados de los fondos de pensiones y de cesantías debe acreditarse mediante una escritura pública en la que conste el título traslaticio de dominio del inmueble.”

 

No obstante, el alto tribunal administrativo señaló que, en la misma imprecisión de la ley, profundiza las exigencias que contrarían la intención al momento de regular un beneficio tributario puesto que la idea es incentivar la adquisición de vivienda.

 

Esto significa que esta disposición vulnera el artículo 126-1 del Estatuto Tributario (E.T.) dado que no se tuvo en cuenta la interpretación de la Corte Constitucional en la que advierte que la DIAN reconoció la normatividad siempre y cuando se tuviera presente el Concepto General Unificado 0912 del 2018 el cual determina que la presente doctrina se emite en consideración a los cambios que introdujo la Ley 1819 de 2016 al Título V al Estatuto Tributario (en adelante E.T.) Parte I “Impuesto sobre la renta de personas naturales”, mediante el cual se estableció su determinación a través del sistema cedular, así como al régimen de dividendos aplicable a éstas, la tarifa correspondiente y las disposiciones relacionadas con la retención en la fuente a título de este impuesto.”

 



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