27 Ene Modelo de medición en las propiedades de inversión
Los principios de reconocimientos y medición de propiedades de inversión están basados en la supervisión de los activos, pasivos, ingresos y gastos de un proyecto que estén registrados en el marco conceptual de la Junta de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB, por sus siglas en inglés) y las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF).
Respecto a las propiedades de inversión, se debe tener en cuenta que en su modelo de medición se revisan los activos de los terrenos o edificios que una compañía construya con el fin de obtener rentas, plusvalías o las dos. Las entidades del grupo 2 tendrán que observar la sección 16 del Estándar para Pymes para el reconocimiento y medición de este tipo de propiedades.
Para el reconocimiento de los estados financieros de los activos es preciso indicar que un activo no se contempla cuando no se vayan a obtener beneficios económicos futuros más allá del periodo actual sobre el que se informa, no obstante, esta transacción se reconocerá como un gasto en el estado del resultado integral.
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En materia fiscal, las propiedades de inversión se encuentran reglamentadas por el artículo 69 del Estatuto Tributario (E.T) modificado por el artículo 48 de la Ley 1819 del 2016. De acuerdo con la Ley “las propiedades de inversión, en lo que respecta a la presentación y liquidación del impuesto sobre la renta y complementario, deben medirse por su costo fiscal (precio de adquisición más los costos directamente atribuibles hasta que el activo esté listo para su uso, sin incluir la estimación inicial de los costos de desmantelamiento, y retiro y rehabilitación del lugar sobre el que se asienta.”
Según la normatividad, en las mediciones realizadas antes de la modificación hecha por el artículo 48, se debe seguir haciendo el modelo del costo el cual incluye el costo menos la depreciación y deterioro, “en materia fiscal en ningún caso la entidad puede utilizar el valor razonable de la propiedad de inversión. Así lo señalan los parágrafos 1 del artículo 69 y 6 del artículo 21-1 del ET.”
Esto quiere decir que la empresa, organización o entidad, tendrá que llevar como un gasto descontable “la depreciación de la propiedad de inversión”.
A lo anterior hay que sumarle que esta norma será aplicable en la medición de los estados financieros de un arrendatario; de los derechos sobre una propiedad mantenida en régimen de arrendamiento financiero y que se contabilice como un arrendamiento operativo. También será aplicable para la medición en los estados financieros de un arrendador, de las propiedades de inversión arrendadas en régimen de arrendamiento operativo.
