06 Sep Venta de inmuebles: cómo contabilizar los ingresos
En la venta de inmuebles es imprescindible tener presente cómo se deben contabilizar los ingresos. Aquí te contamos lo que debes tener en cuenta
Es importante aclarar que la venta de cualquier inmueble se hace mediante escritura pública. Sin embargo, la mayoría de personas no está enterada en qué momento debe hacer el ingreso respectivo.
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¿CUÁL ES EL PROCEDIMIENTO PARA LA VENTA DE INMUEBLES?
Es importante aclarar que primero se hace la escritura pública de compraventa y luego se registra en la oficina de instrumentos públicos. Esto, sin importar la cantidad de tiempo que pase entre estos dos momentos.
Es decir que, así haya pasado un mes, un año o una semana, el ingreso por la venta del inmueble se reconoce en la fecha de la escritura pública y no en la fecha en que se registra. Por lo tanto, la promesa de compraventa no se tiene en cuenta, sino la fecha de la escritura de venta.
¿CÓMO DEBES DECLARAR LA VENTA DE UN INMUEBLE?
Hay que tener presente que la venta de un inmueble se declara dependiendo del tiempo de permanencia en el patrimonio de contribuyente. Es decir que:
- Si el tiempo de permanencia del inmueble es menor a dos años, se declara como renta ordinaria
- Si es de dos años o mas, se declara como ganancia ocasional
Aquí, es importante saber cuánto tiempo el contribuyente ha tenido el inmueble bajo su nombre. Puesto que el el impuesto de ganancia ocasional es menor que el impuesto de renta.