Economía y finanzas

¿Crédito hipotecario o leasing habitacional? Ventajas y desventajas

Independientemente de la opción de crédito que usted escoja al momento de financiar la compra de su vivienda, es importante que conozca las diferencias entre un crédito hipotecario y un leasing habitacional, de manera que se decida por la opción que más se ajuste a sus intereses. Por su parte, Asobancaria indica que es importante tener un ahorro o hacer uso de sus cesantías para pagar la cuota inicial. Al endeudarse con la primera cuota, los pagos mensuales aumentarán considerablemente.

Igualmente, es importante que se mantenga actualizado con las tasas de interés más atractivas del mercado antes de escoger la entidad financiera con la que asumirá su compromiso, además de los tiempos de estudio y la facilidad para pagar las cuotas mensuales. Recuerde que el banco que escoja para solicitar el crédito debe darle una información clara desde el principio y un servicio integral para que se evite gastos sorpresa.

Con el leasing habitacional usted podrá adquirir la vivienda y hacer uso de la “opción de compra” para que al final del contrato pueda adquirir el inmueble por un porcentaje sobre el valor inicial. Por su parte, con el crédito hipotecario usted siempre será el propietario del bien, solo que hay un respaldo de la hipoteca sobre el inmueble.

Sin embargo, es importante aclarar que el leasing habitacional maneja una tasa de interés más competitiva, ya que se encuentra exento de rentas para el caso que el inmueble no esté a su nombre.

También debe tener en cuenta que con el leasing habitacional usted puede ceder el contrato de la propiedad sin que esto genere costos de escritura. Estos costos solo serán generados cuando se haga uso de la opción de compra. Caso contrario ocurre con los seguros, gastos de vivienda, administración e impuesto predial, los cuales sí deben ser cancelados independientemente de la modalidad que haya escogido, aunque con respecto a los seguros, con el leasing puede tener condiciones preferenciales en los costos y formas de pago de los mismos.

Es importante que diseñe un plan de pagos, compare las dos opciones de crédito en diferentes entidades financieras y se asesore bien sobre cuál es su mejor opción. Así, las cuotas reflejarán estrictamente lo pactado y podrá responder con antelación a sus compromisos. Recuerde que en las dos modalidades el máximo de meses al que se puede financiar es de 180 y cualquier persona menor a 70 años puede acceder a este tipo de beneficios.

 

TAGS: Crédito hipotecario, Leasing habitacional, Banco.

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